第十八章:融资
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  路政本来还在等辅导员的信,结果黄宇的一个电话打乱了路政的节奏,原来路政公司开发的楼盘旁边的土地项目要挂牌出让了。路政心急如焚。现在公司的资金所剩无几,地块旁边一次性推出五百亩的土地,价格到是不贵,一百多万一亩,但是对于路政现在来说,一个亿的流动资金都拿不出来。

  路政值得跟黄宇前去拜访银行的领导,行长找不到,从下面贷款部门的负责人谈起,一上午跑了五大行,没有一家愿意贷款给路政,路政甚至都考虑把开心网络拿出来融资。

  下午接着见,下午见到的股份制银行到是愿意贷款,但是需要抵押物,路政楼盘可以抵押,但是银行对于那个区域的普遍不看好,路政预计销售的十个亿的楼盘,只能带出来两三个亿。

  路政一时之间着急上火,还好辅导员的效率很高,约到了广发的领导。路政带着黄宇,安排在一家川菜馆。至于为什么是川菜馆,因为这位银行的领导是蜀地人。

  七点钟,路政两人到门口迎接,等了差不多半个小时。看到一位儒雅的男子走了过来,看外表大约四十岁左右,路政赶紧上前两步,说是刘行长吧?我是路政。

  刘建勋微微一笑,客气啦,都是校友。路政自然是打蛇随棍上,说学长好。一行三人到了包房,点了菜然后开始拉家常,大家都很有默契的没有提贷款的事情。

  刘建勋清华毕业之后,在北美某名校读的研究生,在北美银行工作了三年后,跳回到国内的银行系统,短短三年时间,已经做到副行长,而且是负责帝都区域,可见此人的能力和水平。

  用过餐之后,三人找了一家茶室,这才说起来正是。

  刘建勋说,听老刘说你要贷款?路政说是的,我们在帝都开发了一个小楼盘嘛,结果旁边一次性推出了五百亩的土地,我就想把这五百亩土地拿下来,这个区域可以连片开发,做一个标杆楼盘。

  刘建勋听了之后明显的一愣,老刘说的是路政是开心网络的创始人,能力很强,本来以为是开心网络的发展需要资金,刘建勋在北美待过几年,知道互联网企业是未来发展的一个重要的风口,而借此机会刚好跟路政接触一番。

  通过吃饭,感觉不错。所以才来茶室谈正事,如果觉得不靠谱,用了餐之后就告辞了。

  这时黄宇说到,领导给您汇报以下,路总这边的业务分为两个板块,一块是以房地产为主的路氏地产集团,以房地产开发、销售、物业、建筑为主。然后把公司的情况说了一遍。

  刘建勋看路政的眼神变的不一样了,如果说互联网这块能够做好,那就是称得上是青年俊杰,但是实体也能做的这么出色,只能说是妖孽。

  刘建勋思索良久,说需要多少资金。

  路政说十亿,差不多够了。

  你以什么抵押呢?

  路政想了想说,我以开心网络的股权做质押,我拥有开心网络的全部股权,现在的估值应该超过十五亿,那么贷款十亿虽然有压力,但是我这边土地如果成功竞得,那么我办了土地证之后,以土地证做抵押。

  如果没有竞得土地,那么资金原路返还,利息我照付。甚至可以由银行带我们交保证金以及后续的土地款。

  刘建勋思索良久说,学弟你真是给我出了一个大难题,我需要跟行长汇报一下,你用三无千万甚至一两个亿,我都能决定。十亿我们甚至要上报总部报批。

  路政也知道说,那就麻烦学长了。

  正事说完,又聊了一会闲话。对于未来的发展,金融的发展等等。

  越聊的深入,对路政越是佩服,这么年轻,对于问题看的非常的透彻,对于自己都有非常的启发。刘建勋决定帮路政这个忙,当然前提是风险确实可控。

  刘建勋的效率非常高,第三天下午给路政打来电话,说没有问题,可以过来办手续了。

  路政安排财务人员过去,办理了股权质押手续,但是资金还在广发,按照国土局的规定,在规定的时间内缴纳了土地出让金。

  两天后,路政以及黄宇等众多地产部门的负责人,全部盯着挂牌程序。

  事实证明,路政还是过于紧张了,这边的区位目前来看,并不是最好的,三环内还没有开发完,这个区域基本上竞争几轮之后,都全部拿下。溢价不高,多了三千万就拿下来了,全部土地款缴纳之后,差不多将近六个亿。

  这边手续办完之后,重新做了土地的抵押,半个月都过去了。

  路政这边新楼盘的开盘时间却没定下来,因为路政预计售价要达到一万元每平米,但是周边的房价才六七千元,虽然周边的楼盘跟路政的楼盘差的远,但是价格差的也太多。

  按照现在的状况,恐怕回款率达不到三层。路政要求所有的销售人员全力招商,而且宣布如果开盘达到百分之八十以上,本月的奖金全部上浮百分之三十。一时之间销售代表们一扫颓势,重新振作精神。

  正在路政着急上火的时候,帝都市政府却发生了一件惊天动地的大事,那就是市长突然被纪委带走,中组部宣布由常务副市长为副书记、代理市长,一时之间帝都政坛大地震。

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