在亚历克斯他们陷入内乱的时候，周济民正在闭关搞科研呢。
地下新世界项目被否了，他只能转移自己的注意力，专心致志搞科研了。
忙活商业帝国赚大钱，那不过是日常生活的调味剂罢了。
绿洲新城，卫星研究所，会议室里，正在进行一场会议。
听到周济民的这句话，参会的众人都兴奋了起来。
整个六七年，已经发射了不少卫星，他们研究所在卫星发射上面的经验已经非常丰富了。
按照周济民的说法，明年再准备一年，后年就可以安排发射载人航天了。
也就是说，明年将是载人航天项目的起始之年，后年就可以进入载人航天的元年了。
载人航天四个字，对大家来说，都有一种莫大的吸引力。
在一九六一年的时候，北极熊的宇航员加加林就已经去太空逛了一个多小时。
之后的白头鹰也陆续送了自己的宇航员进入太空。
曾庆丰他们也希望可以造一架载人卫星或者飞船，进入太空遨游。
只是，普通的卫星火箭，难度系数已经如此高了，载人航天只会更高啊。
听到周济民关于项目负责人的任命，大家都下意识地坐直了身体。
唐平、梅利军、林国川三人并不是绿洲新城的人，而是刚加入这个载人航天项目的领导。
他们并不会干预项目的科研，而是负责后勤工作。
参与会议的众人，纷纷做笔记，认真听讲。
五艘试验飞船，让唐平他们这些领导惊讶不已，不过他们并不是专业人士，所以没有吭声。
曾庆丰他们也没有说话，因为他们很崇拜周济民，他定下来的事情都是正确的。
反正从绿洲新城建立到现在，就没有出现过失误，哪怕一次都没有。
会议的后半部分，就是关于建设实验飞船、发射火箭、相关试验任务等展开讨论。
其实，整个载人航天项目已经在在之前的计划项目书里面写清楚了，其中就包括了第一项目阶段试验飞船的详细报告。
现在讨论的这些，只不过是针对这份报告进行补充说明罢了。
整个会议持续了一周，因为需要进行大量的数据计算，还需要进行技术讨论等等，相当繁复。
连带着周济民这个总负责人也忙得脚不沾地。
好在，会议结束之后，其他九位负责人已经清晰明了各自负责的部分，接下来就是根据计划，开始推进项目了。
获得了休息时间的周济民，第一时间就去了南方小岛度假。
他没有处理白头鹰那边的事情，也不急着去处理。
小岛这边的游戏机工厂，还在加班加点，每天都有不少游戏机被生产出来，然后每周被星海贸易公司运走。
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乐购、开市客、游戏公司等等，毕竟这可是非常重要的运输任务呢，而且也挺赚钱的，自然不可能假手于人。
一台三千六百六十六美刀的游戏机，成本只有九百多美刀了，利润不可谓不高。
小灵通手机也是一样，而且小灵通手机的销售数据更加喜人。
因此，星海贸易公司运输的可都是钱啊，是这些公司的生命线啊。
未来，商业版图越来越大的时候，星海贸易公司的重要性将会更加明显。
休假的间隙，查看了一下游戏工厂、苹果日报、启航出版社等公司的运营，周济民倒是不觉得很忙了。
折腾商业跟闭关科研，这是两码事。
商业上面的事儿，其实没有太复杂，毕竟他一直都是降维打击，竞争对手想要超过他，其实是很难的。
还是那句话，我只需要略微出手，便是这个分段的极限了。
太子大厦，这天，周济民来到了这里。
顾问团就在这里办公，还有几个投资部门也都在这里。
周济民逛了一圈办公室，就直接喊道。
身后的徐梅和关玲两人，也跟着走进了会议室。
其实，早在成立启航出版社、漫画公司、音乐公司的时候，周济民就有想过要不要成立玩具厂，卖周边玩具。
毕竟漫画公司里面的很多角色，出玩具公仔等周边，绝对是最赚钱的。
什么变形金刚之类的，漫画已经那么好看了，玩具公仔岂不是更加好看？
如果是整出来这样的周边产品，市场绝对火爆。
只不过，那个时候，周济民并没有太多精力。
而且，那个时候绿洲新城也不需要那么烧钱，当时的小城还是保密当中，所以没必要折腾。
现在不同了，可劲儿折腾都没有太大问题。
南方小岛有不少玩具厂，虽然都是很低端的玩具厂，但没关系，只要厂房位置不错、工人技术不赖，周济民就不会放过。
直接收购，会省很多事情。
顾问团的负责人季正雄连忙道：
周济民接过资料翻开来看，季正雄的声音也在会议室里回荡。
五家玩具厂，其中两家在沙田一带，一家在九龙，剩下的两家在荃湾。
都不算特别好的位置，但已经算不错了。
资料被扔到桌上，周济民道：
未来最喜欢搞的就是总部大厦嘛，这是潮流。
何况，成立总部大厦，确实有利于管理。
想了想，他接着又问道：
这个问题，直接把季正雄给问懵了，顾问团的其他成员也呆滞了。
见没人回答问题，周济民的面色冷了下来，道：
会议室的温度骤降到了冰点，所有人大气都不敢喘一下。
连带着徐梅和关玲两人也正襟危坐，心里其实非常惊讶：难道济民在借题发挥吗？
在她们看来，周济民此举应该还有更深的用意，而不仅仅只是树立威严。
就在这个时候，会议室角落里，一个看着挺年轻的漂亮女生突然举手，弱弱地道：
啪啪！
周济民微笑着鼓掌，顿时让这位漂亮女生脸红了起来。
会议室里，季正雄他们都跟着鼓掌，背后冷汗涔涔。
还好，今天多亏了这位港大毕业生杨思琦，要不然，顾问团的脸面都丢光了。
等安静下来之后，周济民笑着询问，杨思琦赶忙回答。
是关玲把她招进来的，主要是杨思琦的文凭非常优秀，并且能力也很不错，值得培养。
周济民点点头，接着道：
员工关怀这四个字，在后世的很多大集团里面，其实非常普遍。
这体现的大集团公司的内涵，贯彻企业文化，对企业管理有着非常巨大的帮助。
杨思琦傻眼了，虽然升职了，可是她感觉她做不来呀，因为没做过，也没听说过啊。
季正雄他们倒是没觉得有什么，升职是很正常的事儿，毕竟老板觉得你可以，那么你就可以。
杨思琦咬咬牙，认真说道。
周济民欣赏地点头，接着又道：
南方小岛这边的楼市，每五年都会经历一次震动。
一九六五年春，小岛爆发了银行信用危机，接着房地产价格暴跌，许多地产公司倒闭，全港房地产业陷入了战后第一次大危机之中。
楼市复兴，要等到六九年之后才会慢慢复苏。
因此，这个时候购置土地，不管是工业用地还是商业用地，都非常便宜。
更别说荃湾这个地方，远离市区，更是廉价了。
其实，玩具工厂开在这些地方，本身就是一种信号。
因为这个时期的玩具厂不怎么赚钱，只能在土地便宜的地方建设厂房了。
只不过，杨思琦听着却是满脸怪异，现在小岛的土地不贵？
好吧，在她看来是非常贵的。
放眼全世界，就没有多少地方的土地价格比小岛还贵了。
杨思琦去过大不列颠、白头鹰等地方，发现他们这些地方的工厂都建设在郊外，土地价格也很便宜。
她是港大毕业生，但不是书呆子。
相反，她很喜欢观察，也喜欢做笔记，进行对比。
因为她从小家里就很穷，所以喜欢钻研这些。
只不过，她父母不想让她做生意，还是乖乖地进入大公司上班或者当律师、医生等等。
毕竟六十年代的小岛，其实真
的挺乱的。
季正雄点头说道，周济民则是指了指杨思琦道：
前者顿时满脸愧疚地低头认错，后背已经湿透了。
而杨思琦则是惶恐不已，嘴里连连谦虚。
敲打了一番季正雄之后，周济民这才接着说道：
永高公司是一家白头鹰的公司，它并没有什么好说的，周济民看上的是这家公司持有的一栋物业。
这栋物业是希尔顿酒店大厦，地址就是花园道及皇后大道中交界，附近就是汇丰银行。
如此风水宝地，谁不想要？
而今年小岛出现的一些事，导致不少外资纷纷撤离小岛，简直就是天赐良机。
所以，周济民看准时机便出手，只不过想要拿下这栋物业，根本没有那么容易。
季正雄的话，让周济民十分无语。
不过，前者也没有说错。
永高公司的报价，确实虚高了，高于市场价格。
这也很正常，谁让人家这栋楼的物业，处在中环的中心地带，这个地方可是超级风水宝地呢。
后世有不少人都在盛传，选择了这个地址作为长江实业总部大楼的李嘉诚，十分笃信风水，所以请了他的御用风水师主导了大楼的风水设计。
正是这些风水设计，才让李家的财富得以长长久久。
关于这些风水的事儿，周济民并不怎么相信，只能说，那些人胡编乱造的本领不低。
如果风水宝地真的有用，那么他的二儿子就不会在投资腾讯的事儿上，被人调侃了成千上万次了。
几乎很多投资大师，都特别喜欢拿李二公子这件事来当反面教材。
甚至，周济民还听说了其利用亡妻的坟墓建了一个风水局，锁住气运，镇压亡妻，让李家的财富世代传承下去。
不得不说，那些人说得煞有介事，一般人还真的很容易被唬住。
不管怎么说，从现在来看，还是从未来看，现在的希尔顿酒店这栋物业，位置得天独厚，确实是不可多得的投资。
季正雄说，希尔顿酒店是一家全球性轻资产集团企业，所以，跟永高公司签订了很多霸道的条款。
酒店盈利，作为业主的永高公司，还会拿到分红，如果亏本，永高公司还得跟着赔钱。
这个合同条款就是大坑！
要不然，很多资本也都会趁着现在这个好时机，把这栋物业给拿下了。
因此，别说是五千万美刀了，就算是两千万美刀，都不能买。
听到周济民的话，季正雄他们全都呼吸急促了起来。
十万美刀的诱惑啊！
虽然这个项目，想要谈下来，难度很大，但没关系，只要努力，就没有办不成的事儿。
就像季正雄刚才说的这些，就可以作为谈判的点，用来说服永高公司降价。
想要马儿跑，就得把马儿喂饱。
这么简单的道理，周济民自然明白。
拿下这个物业之后，未来就可以直接修建属
于自己的总部大厦了。
其他地方，不好拿，而且位置也不够好。
周济民还想建设未来小岛的科技数码港，还要再等等。
华隆银行是小岛这边的一家家族银行，原本是本土林家的资产，但在二战之后，由外资收购了。
经过二十多年的发展，华隆银行还是那副半死不活的样子。
外资撤离小岛，周济民刚巧想要收购一家银行，作为自己在小岛这边的结算中心。
所以，便联系了外资，开启收购谈判。
只不过，外资明显狮子大开口，因此忙活了许久。
后续的谈判，都是由季正雄他们跟进的，周济民只看结果。
不等季正雄说完，周济民便打断道：
嘶！
季正雄他们倒吸了一口凉气，没想到老板的征途竟然是星辰大海，是他们肤浅了。
华隆银行要价四千万，竟然也是不贵。
确实，如果按照周济民的说法，未来华隆银行要开到大不列颠、白头鹰等地，一边是作为众多产业的结算中心，另一边则是吸筹赚钱。