第315章 圈地运动
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  『你是要想要进军房地产阿,将枫华那些工厂,地皮都拿出来盖办公大楼,或是住宅区?』听了段圭前面的话,何育华就大概猜到了後面。虽然这个时期,台湾的新闻媒体除非是特大事件,不然不会报导有关大陆的事情。

  但是平行时空中,何育华可是看过不少大陆的重生小说,里面不少提到了关於大陆房地产的事情,尤其是这个,收购一些倒闭破产企业,然後迁移到市郊,将那些位於市中心的繁荣地段,改建成商场或住宅,大赚一笔的方法。

  不过,回答有点出乎何育华预料,『改建成商场和办公大楼是可以,建住宅干什麽。』段圭有点奇怪的问道。

  『干什麽?当然是给人家住阿。大陆人不是结婚都要有个新房住的吗?』何育华更奇怪的问道,在平行时空的20xx年,他可是看了不少关於大陆,房价如何高涨,政府如何打房的新闻。

  他听妈妈说过,大陆人,新婚夫妻把买房视为第一要务,所以他们房价居高不下。而台湾,则没有这样的要求,买是更好,但是租也可以。怎麽现在变啦。不买房的中国人,还叫中国人吗?

  『这你就不了解了。在我们中国,买房盖房,都是单位的事。老百姓买房的少,现在虽然有一些香港和台湾来的房地产商,他们盖得房子,多半是单位买去了。真正私人的少啦。』段圭神气的说道,一副你们不了解中国得神情,『之前还有人在说,租房比买房好呢。就算要买房,人家也是往郊区去。』

  何育华更凌乱了。买房,当然买越市区越好阿,买到郊区那都是迫不得已的,买不起市区的阿。怎麽大陆人反而比较喜欢郊区的呢。

  後来段圭开始讲解,何育华才晓得了,台湾每间住宅得基本配置,厨房、卫浴,这几样,现在很多房屋根本不具备。人们会选择郊区得房子,主要就是冲着那些郊区新建房,里面有基本得厨房和卫浴设备。

  何育华想起他在1988年,跟爸爸回回大陆治病得时候,住在姑姑家。厨房和厕所是与人家共用得,厨房每到用餐时候,都是很多人在挤,发生纠纷是在所难免。何育华不得不让那个请来帮忙杀鸡得太太,提前或是延後做饭。而厕所,那个脏、臭,让何育华无法忍耐,也得请那位太太兼职清洁。

  (原来那不是因为那个房子旧…是目前大部分中国大陆房屋得常态阿。)听了段圭的话,何育华有点了然。

  『所以说啦,盖商场或办公大楼才对。住宅什麽得,还是算了,虽然现在有政策,但是百姓还是等单位分房。单位呢,买得起得都自己盖了。就算要买,你要卖给他们,你还得找关系,麻烦。就算卖出去了,现在很多企业日子都难过了,卖给他们我还担心收不回款项呢。』段圭一副关於中国投资的事情,交给我就对得表情。

  然後得到的是何育华一个暴栗,『你是笨蛋吗?什麽叫盖住宅没前途,买得人少。那是大家还没有反应过来,等到大家对单位分房,希望破灭时,住宅房地产得销量就上来了。』

  段圭揉着头,『单位要分房得,台湾得国企没有分,可是我们中国会分得。怎麽会不分。』『去,讲你还不服气,现在多少单位分的起房。要分,早分了。不要说什麽以後,你没看到连政策都出来了。』

  『那就试试探了,也是让老百姓有个适应的时间,等时机成熟,就会取消所谓的福利分房,要老百姓自己解决了。到时候,整个房地产市场就会暴发出来。』

  『可是,就算是这样,盖在市中心也太浪费了。』段圭还是不服气,『说会浪费了。市中心到时候可以盖高级住宅。盖那种有门卫,有中庭,社区内还有各种公共设施,像游泳池、健身房,那种高级住宅区。到时候专门卖给有钱人,卖给那些外商。他们一定会买。』何育华一副恨铁不成钢的表情。

  郭涛在一旁也肯定的说,『台湾现在也逐步走向这种趋势。』。段圭想了下觉得也是很有道理,『可是,现在盖,买得起人的也不多吧。不要说高级住宅了,现在买房还得全额,连银行都没多少有给买房贷款的。』

  『没有贷款?那他们怎麽买得?总不可能一买就全额付款吧。』何育华大奇,难怪段圭这麽不看好个人的住宅市场,购屋不能贷款的话,要买房子就得一次缴清,这样有几个买得起房的。

  『好像就是这样,得一次付清。好像有部份公司可以让你分期,不过那算是建商贷款,不是银行贷款。』段圭说道,『哎呀,你放心吧,一定会开放对民众的购屋贷款的。不过,你说的有一点没错,住宅盖郊外也是不错得选择。知道都市化这个意思吗?』

  『知道就好,到时候,人口大量往市区集中,郊区的房子,很快也会变成不亚於市区的繁华地段了。我们可以现在先屯地,然後慢慢观望情况。你不仅要盯着市区,一些大城市的郊区,也不要放过。』

  『大城市?向北「京、上」海那样?北京三环现在都还荒着呢,发展起来也要好多年以後了,你不投资想要大量屯地,我怕到时候人家不给批给你。』说道要屯地,有了浦」东经验的段圭不太愿意。

  虽然觉得何育华说得很有道理,但是一来屯地步容易,你想屯人家还不见得给你机会。有正当名目,比方说投资什麽,你要多少地,当地政「府都愿意批给你,土地不用钱。可是你啥都没有,光跟政「府要地来屯了,门都没有。

  对比段圭的犹豫,何育华则世满脸的重生真好的表情,只是外人看不懂,只觉得何育华在发呆了。

  北京三环都还荒着,这是多麽美好的事情阿,何育华又有了当初,拥有浦「东,两千亩地的那种感受。虽然平行空间中,何育华没有去过北「京,但是他也是知道,北」京有五环的,外围还有六、七环的高速公路。

  『你口水都流下来了。』祝美惠冷冷的声音远远飘来,何育华下意识的擦了擦嘴,才发现自己被耍了,不过他也没在意,『想办法,想办法在三环多弄点地,甚至四环都可以。开玩笑,那里可以首都。到时候发展起来,不要说三环,六环都会被挤满的。』

  『好吧,你这麽肯定,听你的没错的,只是,想办法阿,该怎麽做呢。』段圭被何育华强力说服了,开始思考起怎麽做了。

  『我建议。』一旁的郭涛,发话了,他刚刚就是一直听着,只有偶尔附和几句,现在主动开口了,『我们可以从投资建设来下手。现在中国大陆,对资金的渴求度非常高,如果我们从投资着手,顺便跟他们多要几块地,应该是可行的。』

  『投资?我们现在就已经在投资啦。』何育华奇怪的说道,『我不是说单纯的实业投资,我是建议,可以扩大辉煌房地产的规模。我在大陆的时候,不只一次被劝说投资一建设一些标的性的建筑物。』

  『我们可以投资建设一些摩天楼,摩天楼,拿来当商办、住宅甚至商场都可以。然後用项投资,来换取一些地皮。』郭涛建议道。

  『恩,有道理阿,可是试试看。盖一栋摩天大楼,然後跟当地政府顺便要几块地来屯,有操作性。』说话的段圭,而何育华也觉得可行,既然这个本土人都答应了,便决定先采取这个模式来试试看。

  『不过,稍微要注意的是,要盖多高,得由我们自己来定,一开始可以说得低一点,但是呢,我们要保留预量。省得万一,哪一天那里出现更高的大楼,被要求追加,那可就麻烦了。』史玉柱其人,在台湾没有特别的知名度,绝对比不上来台湾当散财童子的陈X标,何育华也是从那些重生小说中,知道这个人的。

  能够几落几起,也真是非常了不起。有时候,真实人生或许比电视、小说来的离奇。所以,对於巨人集团,是怎样被搞垮的,他是稍微有点了解的。

  建议得到采用,喝的有点多的郭涛,又提出了一项建议,『其实呢,我们除了商场和办公大楼,还有一个很好的选择。我们可以盖酒店。』

  『酒店?!』何育华和段圭同实说到,『对,酒店。我这几年,跑了中国大陆几十个省…,好多省份都去了好多趟。我感觉到,他们的酒店数量不够,这几年虽然有逐渐增加新的酒店,但是就我看来,远远不够。』

  『对,我们酒店的数量,确实不够。以前有招待所可以住,可是,现在很多招待所都老旧了,服务态度也差。我们乾脆,在全国每各大城市都给他开间酒店。』段圭兴高采烈的建议道。

  『可是,酒店管理是个麻烦阿。』喝的不多的何育华,一边思考着建全国性,连锁酒店的可行性,觉得有点麻烦之余,一边想道,重生真好…遍地金银,自己居然可以嫌麻烦不想捡,这年代真是太美好了。

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